Een plat dak is in veel Nederlandse woningen het slechtst geïsoleerde deel van het huis. De uitbouw achter de keuken, de bovenwoning in de stad, de bungalow uit de jaren zestig: vaak ligt er alleen een houten dakbeschot met bitumen en zit er een holte van 15 tot 25 cm tussen het plafond en dat beschot. 's Winters straalt het plafond kou af, 's zomers wordt de ruimte eronder een oven.
Die holte vullen wij met cellulose, van onderaf, door gaten in het plafond, op dezelfde manier als bij elk ander hol plafond. Het verschil met een plafond onder een zolder zit in het vocht: boven een plat dak is geen tweede ruimte die ventileert, dus de constructie moet kloppen. Daarom kijken we hier altijd eerst mee op foto's. Hoe het werk verder gaat staat op hoe werkt het.
Koud dak of warm dak
Een plat dak met de isolatie ónder het dakbeschot, dus in de holte boven uw plafond, heet een koud dak: het beschot en de dakbedekking blijven koud. Dat is wat inspuiten van binnenuit oplevert. Een warm dak heeft de isolatie bovenop het beschot, onder de dakbedekking; dat kan alleen van buiten, bij vervanging van de dakbedekking.
Een koud dak werkt goed als twee dingen kloppen: de dakbedekking is dicht, zodat er geen water in de holte komt, en de binnenkant is luchtdicht, zodat er geen vochtige kamerlucht in de holte komt. Dat tweede regelen wij met het luchtdicht stuken van het plafond en de boorgaten. Het eerste beoordelen we op uw foto's van het dak. Lees ook luchtdicht en vocht.
Is de dakbedekking ouder dan twintig jaar of ziet u blaren en plassen, laat dan eerst het dak nakijken. Isoleren onder een lekkend dak maakt het lek niet erger, maar u merkt het later en de cellulose moet dan vervangen worden.
Wat we controleren voordat we bevestigen
Bij een plat dak vragen we om meer foto's dan bij een gewoon plafond.
- Het plafond zelf en een hoek bij de buitenmuur: sporen van vocht of schimmel.
- Het dak van buiten, als dat veilig kan: dakbedekking, dakrand, afvoer.
- Een lampgat of een opening met een lamp erin: hoe diep is de holte en hoe ziet het beschot eruit.
- Eventuele ventilatieroosters in de dakrand; die houden we open of sluiten we bewust, afhankelijk van de opbouw.
- Het bouwjaar van de uitbouw of het dak, uit uw adresgegevens.
Prijs en subsidie bij een plat dak
Een uitbouw van 20 m² kost € 1.900 excl. btw (€ 2.299 incl. btw als bovengrens). Omdat het dakisolatie is, is de ISDE voor een eigenaar-bewoner € 425; na de ISDE blijft van de € 2.299 incl. btw hooguit € 1.874 over. Een bungalow met 80 m² onder plat dak kost € 7.600 excl. btw, met € 1.700 ISDE. Alle bedragen op de prijspagina en de regels op subsidie.
| Ruimte onder plat dak | Oppervlak | Excl. btw | Incl. btw (bovengrens) | ISDE (dak, enkel, biobonus) | Na ISDE, incl. btw (bovengrens) |
|---|---|---|---|---|---|
| Uitbouw achter de keuken | 20 m² | € 1.900 | € 2.299 | € 425 | € 1.874 |
| Bovenwoning, woonkamer | 35 m² | € 3.325 | € 4.023,25 | € 743,75 | € 3.279,50 |
| Bovenwoning, hele verdieping | 50 m² | € 4.750 | € 5.747,50 | € 1.062,50 | € 4.685 |
| Bungalow | 80 m² | € 7.600 | € 9.196 | € 1.700 | € 7.496 |
Bron: prijslijst Maximilius B.V., prijspeil 10 november 2026. Bron: rvo.nl, ISDE isolatiemaatregelen woningeigenaren 2026, geraadpleegd op 17 september 2026.
Dakterras of groen dak erboven
Een uitbouw met een dakterras of een groen dak erboven is van binnen op dezelfde manier in te spuiten. De extra laag bovenop verandert niets aan de holte eronder. Let wel op de hoogte van de dakrand bij een terras: bij veel balkons loopt het water langs de rand de constructie in, en dat zien we aan vochtplekken op het plafond. Dan eerst het terras laten nakijken.
Een plat dak van beton, bijvoorbeeld bij een flat, heeft geen holte. Daar helpen alleen PIR-platen van binnen of isolatie van buiten bij vervanging van het dak.
Veelgestelde vragen
- Moet de holte onder een plat dak geventileerd worden?
- Bij een goed afgesloten koud dak met een luchtdichte binnenkant niet per se; soms juist niet, omdat vochtige buitenlucht dan condenseert op het koude beschot. We beoordelen dat per dak op de foto's en bij het proefgat.
- Wordt het 's zomers ook koeler?
- Ja, merkbaar. Een gevulde holte vertraagt de warmte die door het hete dak naar binnen komt; cellulose is daar beter in dan lichte materialen.
- Kan ik ook het dak van buiten laten isoleren?
- Als de dakbedekking toch vervangen moet worden, is dat een goede optie; het kost geen binnenhoogte en de constructie blijft warm. Dat doen wij niet zelf, maar we adviseren erover bij een aanvraag.