Bovenwoningen uit 1890 tot 1940 zijn er in elke stad in de Randstad: een trap, een voordeur naast die van de buren, en boven de woonverdieping een vliering of een plat dak. Die woningen zijn vaak nog ongeïsoleerd, en de bovenste bewoner betaalt daarvoor: de warmte van alle verdiepingen eronder trekt door het plafond naar buiten. Isoleren van het plafond is hier de maatregel met het grootste effect per euro.
Het mooie van inspuiten in een bovenwoning: u hoeft niets met het dak, niets met de gevel en niets met de VvE. Het werk zit aan uw eigen plafond, van binnen. Hoe het gaat leest u op hoe werkt het; hoe lang het duurt op in één dag.
Wat er boven uw plafond zit
Drie situaties komen het vaakst voor. Een vliering of lage zolder die niet gebruikt wordt: dan is het plafond de grens tussen warm en koud en telt het voor de ISDE als zoldervloerisolatie, zie zolder. Een plat dak direct op de balken: dan is het dakisolatie en kijken we eerst naar de dakbedekking, zie plat dak. Een schuine kap met een hoge zolderkamer die bij de woning hoort: dan isoleren we niet het plafond maar de kap of de kniewanden.
In alle drie de gevallen is de constructie hout met een holte, en kan er dus ingespoten worden. Alleen bij naoorlogse portiekflats met betonvloeren niet; daar komt u uit bij PIR-platen.
Prijs voor een hele bovenwoning
Een bovenwoning heeft meestal 40 tot 60 m² plafond onder het dak of de vliering. Bij 50 m² is dat € 4.750 excl. btw, € 5.747,50 incl. btw als bovengrens. Woont u er zelf en zit het onder het dak, dan is de ISDE € 1.062,50; na de ISDE blijft hooguit € 4.685 incl. btw over. Een kleinere woning van 35 m² komt op € 3.325 excl. btw, hooguit € 3.279,50 incl. btw na de ISDE. Alle bedragen staan op de prijspagina.
| Bovenwoning | Oppervlak | Excl. btw | Incl. btw (bovengrens) | ISDE (dak) | Na ISDE, incl. btw (bovengrens) |
|---|---|---|---|---|---|
| Woonkamer en keuken | 35 m² | € 3.325 | € 4.023,25 | € 743,75 | € 3.279,50 |
| Hele verdieping | 50 m² | € 4.750 | € 5.747,50 | € 1.062,50 | € 4.685 |
| Grote bovenwoning, twee lagen | 80 m² | € 7.600 | € 9.196 | € 1.700 | € 7.496 |
Bron: prijslijst Maximilius B.V., prijspeil 10 november 2026. Bron: rvo.nl, ISDE isolatiemaatregelen woningeigenaren 2026, geraadpleegd op 17 september 2026.
Verhuurde bovenwoning
Verhuurt u de bovenwoning, dan geldt de ISDE niet, maar de SVOH wel: dezelfde bedragen per m², zelf aan te vragen bij RVO met onze factuur en gegevens. Het plafond onder het dak telt mee voor het energielabel van de woning; hoeveel het scheelt, volgt uit de labelopname na het werk. De huurder hoeft er niet voor te verhuizen: één dag, meubels blijven staan.
De planning stemmen we rechtstreeks met de huurder af als u dat wilt; de factuur en de bevestiging gaan naar u. Meer over de regelingen op subsidie.
Praktisch in een stadswoning
Een paar dingen die in een bovenwoning anders gaan dan in een rijtjeshuis.
- De machine blijft beneden op de stoep of in het portiek; de slang gaat de trap op. Dat kan tot vier verdiepingen.
- Parkeren: wij regelen zelf een ontheffing of een plek; laat ons weten als er een laad- en losplek is.
- Oude stucplafonds met ornamenten komen hier vaak voor; we boren ernaast en bespreken het herstel vooraf, zie boorgaten en herstel.
- Een gemeenschappelijk trappenhuis dekken we af als de slang erdoor loopt.
Veelgestelde vragen
- Heb ik toestemming van de VvE nodig?
- Voor het inspuiten van uw eigen plafond van binnenuit meestal niet; het is geen wijziging aan gemeenschappelijke delen. Twijfelt u, dan geven we een pdf-bevestiging mee voor de vergadering.
- Kan de slang vier trappen op?
- Ja. Onze slang is lang genoeg voor de meeste stadswoningen; de machine blijft beneden.
- Wat als de buren onder mij ook willen?
- Een plafond tussen twee verwarmde woningen isoleert vooral geluid, geen warmte, en valt buiten de ISDE. Het kan wel; zie tussenvloer.